MiroPress

Temat: wypowiedzenie najmu prosze o pomoc
Witam. W zeszlym roku zaczalem wynajmowac mieszkanie. Podpisalem umowe z lokatorem i sprawy mialy sie znakomicie. Lokator placil czynsz wyznaczony w umowie i nic nie wskazywalo na to, ze bedzie cos sie psulo. Od paru miesiecy lokator nie placi czynszu, odwlekajc w nieskonczonosc ze zaplaci zalegly dlug. Bylem zwodzony przez kilka miesiecy dlatego juz nie wierze tym obietnica. Zgodnie z umowa jezeli lokator nie placi moge sprawe skierowac do sadu, wiec ta sprawa bedzie miala charakter cywilny i tu mam pytanie: czy ktos mial kiedys taki proces? Jesli tak to prosze o pomoc...
Źródło: forum.idg.pl/index.php?showtopic=27489



Temat: Wypowiedzenie najmu
... itd., a nawet do rana to wg innych lokatorów budynku codzienność. W umowie był 3 miesięczny okres wypowiedzienia.. szczerze mówiac chciałabym 'wyrzucić' ich z mieszkania już teraz.. co mogę zrobić?
Źródło: forum.serwisprawa.com/viewtopic.php?t=15


Temat: Samotniak...
Istnieje możliwość wypowiedzenia umowy najmu. To primo. Po drugie: prezentowanie treści pornograficznych małoletnim ( a tym jest obnażanie się ) jest przestępstwem, opisanym w art. 202 k.k., ściganym z urzędu. Myli ... terroryzują sąsiadów. Czy władze zajmą się sprawą dopiero wtedy gdy dojdzie do nieszczęścia? Radziłbym jednak sprawdzić ustawę o ochronie niektórych praw lokatorów i zastanowić się nad przesłankami wypowiedzenia umów najmu kloptliwym...
Źródło: forum.staszow.com/viewtopic.php?t=7549


Temat: Jak rozwiązać umowe najmu lokalu na czas określony
" /> Obowiązuje lokatora kodeks postępowania cywilnego - najem . czyli możne wypowiedzieć w zależności od długości opłacanego czynszu. Ale taki paragraf powinien byc w umowie. A woóle to w umowach najmu jest taki bałagan,że nikt nic nie wiie. Kiedy w Polsce zanajdzie sie ktoś madry i zrobi porzadek - ????
Źródło: gazetaprawna.pl/forum/viewtopic.php?t=47318


Temat: Inwestycje w nieruchomości na wynajem
hej przegladajac ogloszenia natknalem sie na taka notke "wraz z lokatorami /płacącymi czynsz właścicielowi/ chronionymi specjalnymi przepisami z 3-letnim okresem wypowiedzenia najmu" co to dla mnie znaczy?? rozumiem ze lokatorzy zostaja ... nigdy nie wgłębiałem się w przepisy o ochronie praw lokatorów bo moim zdaniem jasne jest że jeśli ktoś nie płaci to nie może mieszkać w moim mieszkaniu, może jakieś spółdzielnie czy ... warunkach (zgodnie z tym co zapisałem z Najemcą w umowie najmu). Tak dodam jeszcze że można sprytnie napisać umowę najmu żeby nie dać się wyrolować nieuczciwym Najemcom.
Źródło: 85.128.237.46/forumpi/viewtopic.php?t=12


Temat: Proponuje kupno lokalu komercyjnego - aby go wynajmować
Student to taki sam lokator jak rodzina z dzieckiem i on rowniez jest chroniony przez ustawe o ochronie lokatorow. Umowe o najem lokalu komercyjnego mozna rozwiazac z zachowaniem terminu wypowiedzenia i...
Źródło: biznesforum.pl/viewtopic.php?t=3276


Temat: Jak pozbyć się lokatorów?
Witam, Wynajmuję 2 osobom częśc lokalu własnościowego - spółdzielczego - jest to 1 pokój, sama mieszkam w 2 pokoju. Zawarliśmy umowę najmu na 2 miesiące od kwietnia do czerwca br. Kwota najmu była niewielka (300 zł) ze względu na znajomość. Umowa wygasła z końcem czerwca, ale lokatorzy mieszkają nadal już bez umowy, początkowo za moją zgodą. 14 lipca poprosiłam ich o wyprowadzkę i dałam na to 3 tygodnie. Niestety zaczęli się opierać i twierdzą, że termin wypowiedzenia powinien być dłuższy, nawet 6 miesięczny. Czy mają rację? Wiem, że bardzo zależy im na dostępie do internetu - mają go i mieli na czas trwania umowy. Czy moge odłączyć im internet? Jak mam się ich pozbyć? Czy w ostateczności mogę wymienić zamki i wynieść ich rzeczy ... umowa była zawarta na 3 m-ce: kwiecień, maj, czerwiec.
Źródło: biznesforum.pl/viewtopic.php?t=2400


Temat: Jak pozbyć się lokatorów?
Bardzo pięknie dziękuje za poradę! Przestraszyłam się tego 6 miesięcznego wypowiedzenia, bo przeszukując strony dot. najmu i artykuły prawne znalazłam gdzieś mniej więcej coś takiego: gdy umowa najmu wygasa a właściciel zezwala dalej na przebywanie lokatorów w danym lokalu (chodzi mi o te 14 dni) to uznaje się umowę za przedłużoną na czas nieokreślony, nawet jak nie ma formy pisemnej. Czy takie...
Źródło: biznesforum.pl/viewtopic.php?t=2400


Temat: Prąd w CH
" /> ">A ja mam pytanko: czy ktoś wie jak należy rozwiązać umowę na dostawę prądu w wynajmowanym mieszkaniu, jeśli opuszcza się to mieszkanie (okres wynajmu kończy się 31.10)? Jest jakiś termin wypowiedzenia? Jeśli mamy nadpłatę za energię to jak ją rozliczają (a na pewno mamy, bo płacimy zaliczki przewyższające nasze zużycie)? Witam te sprawe powinna uregolowac osoba lub spoldzielnia od ktorej wynajmujesz mieszkanie wiec proponuje zwrocic sie do nich z tym.Ja mialem tak ze to najemca podawal wszedzie ze jest zmiana lokatora wiec placilem faktury tylko do okresu konca najmu nawet gdy...
Źródło: polacy.ch/forum/viewtopic.php?t=1408


Temat: co można zrobić w takiej sytuacji??
... lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. 2007 Nr 128, poz. 902).--- http://isip.sejm.gov.pl/servlet/Search?todo=file&id=WDU20010710733&type=3&name=D20010733Lj.pdf; czy otrzymaliście już jakieś wypowiedzenie? kto jest na umowie najmu (jako właściciel)? Teoretycznie (os. prywatna...
Źródło: forum.radom.pl/viewtopic.php?t=9638


Temat: Rachunek za internet po 15miesiącach od zakończenia najmu...
nas mieszkały w tym mieszkaniu inne osoby, które płaciły za internet regularnie. Około 3 miesięcy temu właścicielka mieszkania zadzwoniła do mnie, że sprzedaje mieszkanie i że mam rozwiązać umowę z siecią Multimedia (internet), bo ona pytała w placówce i tylko ja mogę rozwiązać tą umowę a obecni lokatorzy się za miesiąc wyprowadzają. Ja od ponad roku mieszkałem w innym mieście i poprosiłem właścicielkę, że wystawię jej zgodę pisemną i żeby ona rozwiązała tą umowę, na co odpowiedziała, że tylko ja mogę to zrobić. Około 3 tygodni temu spotkałem się z mężem właścicielki w celu odebrania umowy o świadczenie usług internetowych (była ona cały czas w w/w mieszkaniu) a w środku była nieotwarta koperta od operatora zaadresowana do mnie ale oczywiście na adres wcześniej wynajmowanego ... końcem sierpnia skończyły się stare warunkii jeśli nie przedłużyłem umowy sam to kończy się okres promocji i zaczyna na warunkach multimedii) napisałem pismo, w którym przedstawiłem sytuację i poprosiłem o anulowanie faktury lub przekierowanie do właścicielki mieszkania, w odezwie otrzymałem od operatora informację, że umowa zostanie zamknięta zgodnie z umową z miesięcznym okresem wypowiedzenia a fakturę trzeba zapłacić (faktura wystawiona we wrześniu ... poinformowała mnie, ze umowa jest sporządzona na mnie i ja muszę tą fakturę zapłącić i że moge się dogadać z włąścicielką lokalu a oni nic nie mogą zrobić itp. Z właścicielką...
Źródło: forum-prawne.pl/viewtopic.php?t=1454


Temat: Właściciele bez ograniczeń będą mogli podwyższać czynsze
" />Właściciel mieszkania będzie mógł co miesiąc podwyższać czynsz za wynajem. Jeśli lokator nie zapłaci czynszu, właściciel rozwiąże umowę bez okresu wypowiedzenia. Wystarczy rok wypowiedzenia, aby bez dostarczenia lokalu zamiennego pozbyć się lokatora. W ciągu ostatniego roku opłaty za najem mieszkań na rzecz właścicieli wzrosły o 4,8 proc. Wyższe czynsze powodują zaleganie z płatnościami, a zadłużonych lokatorów chronią przepisy. Ministerstwo Gospodarki chce to zmienić. W projekcie ustawy o ograniczaniu barier administracyjnych dla obywateli i przedsiębiorców zaproponowało nowelizację ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego. Zgodnie z projektem ujednolicone mają być zasady uiszczania czynszu regulowanego i zwykłego. Lokatorzy zajmujący mieszkania na podstawie decyzji administracyjnej lub dawnego tzw. przydziału kwaterunkowego nie będą już bardziej uprzywilejowani od posiadających cywilne umowy najmu. W każdym przypadku właściciel będzie mógł częściej podwyższać czynsz i rozwiązywać umowę bez podania przyczyny. Podwyżka czynszu Obecnie zanim właściciel podwyższy czynsz lub inne opłaty za używanie lokalu, musi wypowiedzieć ich dotychczasową wysokość. Tak też będzie po zmianach. Projekt przewiduje jednak skrócenie okresu wypowiedzenia z trzech miesięcy do dwóch. Dodatkowo właściciel lokalu będzie mógł wprowadzać podwyżki nawet kilka razy w roku. Obecnie nie ... uprawnień właścicieli i lokatorów. – Nie mogąc z większą częstotliwością podwyższać czynszu, właściciele wynajmujący mieszkania byli narażeni na znaczne straty finansowe i nie mieli żadnych środków prawnych, które gwarantowałyby im ich...
Źródło: forum.sekrety-sukcesu.com/viewtopic.php?t=254


Temat: KaDeTe a sprawa polska
niestety miałem taką sytuację - a co gorsze wg prawa nie miałem możliwości pozbycia się lokatorów - bo jeden z nich w międzyczasie załatwił sobie grupę inwalidzką a jego małżonka zaszła ... (a oni mogą wybrzydzać do woli). Na szczęście z pomocą przyszedł znajomy prawnik, przeczekałem do rozwiązania. Generalnie (zgodnie z prawem) miałem dzikich lokatorów przez 10 miesięcy. I nie dość, że mi...
Źródło: guildwars.pl/forum/viewtopic.php?t=39583


Temat: Wynajem mieszkan-rozwiazanie umowy w trybie natychmistawym
ochronie praw lokatorów i przepisy kodeksu cywilnego ale próbuje Cię zastraszyć myśląc,że to poskutkuje. Moim zdaniem,nie może Ci na tym etapie dać wypowiedzenia,nie ma do tego podstaw,nie masz zaległości dwumiesiecznej o której mówi kodeks cywilny ani tym bardziej 3 miesięcznej o której mówi ustawa o ochronie praw lokatorów,poza tym musi Ci wyznaczyć dodatkowy miesięczny termin na spłatę zaległości. Ale jeśli mimo wszystko przyśle Ci wypowiedzenie,to i tak nie może umowy wypowiedzieć bez zachowania terminu wypowiedzenia,/bo nie masz tych zaległości o których Ci pisałam wyżej/. Poza tym,nie można kogoś ot tak wyrzucić z mieszkania,nawet jak się skończy umowa a lokator nie opuszcza mieszkania,to właściciel może wystąpić do sądu z wnioskiem o eksmisję ale nie ma prawa wyrzucić czyichś rzeczy na bruk.To wszystko nie jest takie...
Źródło: gazetaprawna.pl/forum/viewtopic.php?t=6477


Temat: nieruchomości
" />czy żeby mieszkać to koniecznie trzeba kupić własne mieszkanie ??? czytając prasę i wypowiedzi naszych polityków oraz przepisy dotyczace wynajmu tak własnie wynika! Najem mieszkania - to jest coś , ... niezgodny z konstytucją i sprawiedliwościa ? Przykład art.11 pkt.12 w/w ustawy mówi, że po ukończeniu przez lokatora 75 lat wypowiedzenie b edzie skuteczne dopiero po smierci. To znaczy, że właściel mieskania musi utrzymuwać lokatora, za niego placic czynsz i swiadczenia aż do smierci - czyli zobowiazanie alimentacyjne ?? podpisz umowe z starszą osoba na wynajem a załozysz sobie stryczek finansowy na szyję ??? A gdzien art.5 kodeksu cywilnego i kostytucja ??? Kto podpisze umowe wynajmu mieszkania z osoba starszą lub z matka z dziećmi , inwalidą , emerytem ?? Gdzie oni maja mieszkać...
Źródło: gazetaprawna.pl/forum/viewtopic.php?t=40519


Temat: Recesja? Maleją długi
... od ratusza mieszkanie tymczasowe. Innym sposobem na zdyscyplinowanie dłużników jest wypowiedzenie umowy najmu. - Nie chcemy sprawy oddawać do sądu, wypowiadamy umowę i okazuje się to bardzo skutecznym działaniem. Ostatnio na...
Źródło: koszal.in/forum/viewtopic.php?t=11291


Temat: Warszawa Blokada eksmisji 22.01 WAŻNE!!!
ochronnego (od 1 listopada do 31 marca) oraz wskazał lokal, którego najemcą ma być Bazarnik, co skutkuje wyłączeniem lokatorów z ustawowej ochrony (po upływie sześciomiesięcznej umowy będzie ich można eksmitować z hotelu ‟na bruk”). Warszawskie Stowarzyszenie Lokatorów oraz organizacje prowadzące kampanię społeczną ‟Mieszkanie Prawem Nie Towarem” wzywają wszystkich do udziału w blokadzie eksmisji Pani Dembicz oraz wysyłania listów protestacyjnych na adres sklepu Bazarnika tel. (022) 826 43 34, (022) 826 73 90, fax (022) 826 57 83, Bazarnik Nowy Świat s.j. ul. Nowy Świat 66 00-357 Warszawa e-mail: http://www.wsl.org.pl http://www.lokatorzy.pl gdzie: Warszawa, Nowy...
Źródło: spartakus.an-arche.pl/viewtopic.php?t=161


Temat: Umowa najmu lokalu mieszkalnego
" />Jeżeli ktoś zamierza wynająć mieszkanie poniżej przestawiam przykładowy wzór umowy najmu: UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO Zawarta dnia .................................... w ...................................................................... pomiędzy: ............................................................................................................................... zamieszkałym ......................................................................................................................., legitymującym się dowodem osobistym seria .............. ... oświadcza, że przysługuje mu prawo własności lokalu mieszkalnego nr ......... położonego w ................................ przy ul. ............................................................. składającego się z .................................................................................................. o łącznej powierzchni ......................m2. 2. WYNAJMUJĄCY oświadcza, że przedmiot najmu nie jest obciążony prawami osób trzecich, które mogłyby utrudniać lub uniemożliwiać Najemcy korzystanie z lokalu. § 2 1. WYNAJMUJĄCY oświadcza, że oddaje przedmiot najmu NAJEMCY na cele mieszkalne. 2. NAJEMCA zobowiązuje się używać przedmiot umowy zgodnie z przeznaczeniem oraz nie oddawać go w podnajem ani bezpłatne używanie osobom trzecim bez zgody WYNAJMUJĄCEGO. § 3 1. STRONY zgodnie ustalają, że z tytułu umowy najmu ... wskazane przez WYNAJMUJĄCEGO nr ...................................................................................................................................... 3. STRONY ustalają, że wszelkie koszty i świadczenia związane z eksploatacją lokalu przez cały okres najmu ponosić będzie NAJEMCA wedle wskazań dostawców usług i w terminach ... NAJEMCA oświadcza, że stan techniczny lokalu jest mu znany. 2. Wykaz wyposażenia lokalu opisany jest szczegółowo w protokole przekazania przedmiotu najmu, stanowiącym załącznik nr 1 niniejszej umowy. 3. NAJEMCA bez zgody wynajmującego nie może dokonywać żadnych zmian ani przeróbek w przedmiotowym lokalu. 4. Wydanie lokalu NAJEMCY nastąpi w dniu ....................................................................... 5. NAJEMCA zobowiązuje się do zwrócenia przedmiotu najmu wraz z wyposażeniem po zakończeniu umowy w stanie nie pogorszonym, wynikającym z normalnej eksploatacji. § 5 1. NAJEMCA wpłaca w dniu dzisiejszym WYNAJMUJĄCEMU kaucję w wysokości ....................... zł (słownie ....................................................................................... złotych) jako zabezpieczenie ewentualnych roszczeń z tytułu odszkodowania za zniszczenia lokalu ponad jego normalne zużycie oraz zabezpieczenia wszelkich należności finansowych wynikających z tej umowy. 2. Kaucja zostanie zwrócona NAJEMCY nie później niż w terminie 30 dni od dnia zwrócenia lokalu WYNAJMUJĄCEMU, po potrąceniu ewentualnych należności. § 6 WYNAJMUJĄCY nie ponosi odpowiedzialności za szkody w ruchomościach NAJEMCY powstałe na skutek włamania, zalania czy kradzieży. § 7 Umowa niniejsza zostaje zawarta na czas oznaczony od dnia .................................................. do dnia ...................................................... i po upływie tego okresu przestaje obowiązywać bez uprzedniego wypowiedzenia. § 8 Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. § 9 W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego oraz Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. § 10 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. WYNAJMUJĄCY _____________________________ NAJEMCA
Źródło: wspolnotaopienskiego.pl/forum/viewtopic.php?t=8


Temat: PRYWATNA KAMIENICA
Witam. Dostalam w prezencie od rodzicow mieszkanie(sa w nim lokatorzy do listopada2010). Lokatorzy zalegaja notorycznie z zaplata czynszu.Placa np.kwote 700zl w 3 ratach! Wkurzylo mnie to i w marcu2009 dostali pismo ... za czerwiec,lipiec lacznie z sierpniem).Miala miesiac czasu na splate.Czynsz jest platny do 10 kazdego miesiaca za dany miesiac.I zostala uprzedzona o wypowiedzeniu jesli w dalszym ciagu bedzie zalegac z zaplata czynszu. Ustawa o ochronie praw lokatorow mowi: Art. 11 1. Jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z przyczyn określonych w ust. 2-5 oraz w art. 21 ust. 4 i 5 niniejszej ustawy. Wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia. 2. Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator: 1) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając ... w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, ... skali roku, może wypowiedzieć stosunek najmu: 1) z zachowaniem sześciomiesięcznego terminu wypowiedzenia, z powodu niezamieszkiwania najemcy przez okres dłuższy niż 12 miesięcy, 2) z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego, osobie, której przysługuje tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej miejscowości, a lokator może używać tego lokalu, jeżeli lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego. Pani Magda ... w ratach.Stwierdzila tez ze nic jej nie zrobie. Kontunuujac uprzedzenie o wypowiedzeniu stosunku najmu dostala wypowiedzenie z miesiecznym terminem na wyprowadzke. Nastepuje ona 16.09.2009. Pani Magda przyszla do mnie proszac o raty.Nie zgodzilam sie.Podalam jej kwote jaka winna jest uregulowac przed opuszczeniem lokalu.Powiedziala,ze i tak mi z mieszkania nie wyjdzie i kto jej udowodni,ze dostala wypowiedzenie(mam potwierdzenie doreczenia z podpisem jej corki). ... w jaki sposob naruszam jego uzytkowanie...." Podala mi takze paragrafy z ochrony praw lokatorow przedstawione powyzej. Jednak ja wogole nie stwierdzilam ze ona zle uzytkuje lokal tylko ze nie placi czynszu...
Źródło: forum.serwisprawa.com/viewtopic.php?t=1342